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为什么说贷款买房合适,因为货币会贬值

发布时间:2021-10-18 16:29:30点击:77

信息摘要:

这个问题还要明确回复:银行是吃了储户吃贷户两头赚,再说本钱也不是自己的,而且与时俱进,又采取了浮动利率报价,更不怕贬值了。


为什么说贷款买房合适,因为货币会贬值


    首先来了解银行贷房的整个运作过程和资金来源:
 
    1,银行吸收存款,给储户一个固定的利率,如果提前支取,还要按照活期(例如0.35%了,或者挂牌利率计算(例如有些银行的活期按0.3%年化利率)。存款中间没有有效衔接,比如没有勾选,转存,空档也是按活期计息,聊胜于无。
 
    2,贷款户购房申请贷款,银行审核后,合格的,办理抵押,将储户的存款拿出来,给予贷款。
 
    目前银行,实行的是购房贷款利率报价。简而言之根据市场的利率水平来不断的调整,不再是固定利率。这个贷款,你需要还银行的利率利率,与存款,银行的给储户的那个利率,要高出一截,中间的利润银行拿走。这就是一个名词叫:存贷差。
 
    这是2020年中报数据,部分银行的存贷差(贷款利率和存款利率之间的差额)。
 
    3,银行如果经营出现问题倒闭,所有贷款人的贷款,仍然需要100%的偿还。但是储户的资金,例如个人储户,同一家银行,最高赔偿同借户限额50万元。
 
    小结:什么时候都有存钱的,也有贷款的,货币贬值,银行钱照赚,无惧货币贬值。
 
    其次,银行真正担心的,不是货币贬值,而是房价不稳,这对银行性命有关:
 
    1,如果房价非常高不断上涨,购买力下降,房产难以销售,那么房地产商,盖房也大多是贷款,
 
    销售不出去无法回款,不能回款就还不了银行贷款,房地产烂尾更是形成烂账,这对银行有很大的影响。
 
    2,房产价格下跌,持续下跌,人们抛之不及,不仅新房难销售,亏损,贷款购房户,也有可能断供,主动弃供,而这时的,银行就把这个债权背起来了,虽然房产抵押在银行,但是,难以销售,最终也无法回款,达到一定规模对银行有很大影响。
 
    如上图统计的二零二零年末人民币房地产贷款余额,接近50万亿。
 
    小结:实际上,现在银行的很大一块贷款业务,是房地产方面的。
 
    综上所述:银行生存靠的是存贷差,从储户身上赚一笔,再从贷款户身上赚一笔。什么时候都有存钱的,有贷款的,因此,货币贬值,银行无惧。
 
    但是房地产,现在是银行很大一块业务,由于房价较高,不贷款根本买不起房,而房地产商,也是靠的,贷款建设,销售回款还贷。
 
    因此,房产价格,销售情况,购房人的还款能力,对银行的影响更大一些。


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