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宁波小产权房可以申请贷款吗?

发布时间:2022-04-14 20:55:51点击:376

信息摘要:

  小产权房不能申请贷款,根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,没有房产证不被国家认可,银行是不支持贷款购买小产权房。另外,如果有资金需要,小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。


宁波小产权房可以申请贷款吗?


  买小产权房的风险


  【1】没办法办理房产证:


  ①双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;


  ②开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;


  ③即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。


  【2】难以规避“一房多卖”风险:因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。


  【3】脱离监管质量难以保证:大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。


  【4】购房时无法进行银行贷款:不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。


  【5】套现困难,难以转让:小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。


  【6】小产权房难分割:因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。


  【7】有可能被无偿征用或者征收:小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。


  【8】随时面临业主“违约风险”:在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。


  以上即是融350小编对小产权房能贷款吗的相关解答,希望能帮助到大家。


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