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有按揭的房屋怎么二次抵押贷款?

发布时间:2021-11-21 16:39:53点击:22

信息摘要:

看银行是否同意办理二次抵押手续。银行同意后,贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。


有按揭的房屋怎么二次抵押贷款?


在当地找一家正规担保公司,带上相关手续到担保公司进行商谈,借款人与银行签订贷款偿还协议,与担保公司签订委托协议,银行审批,担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息,借款人办理解除抵押登记手续,借款人办理抵押贷款,拿到贷款后,归还担保公司垫资款项,并支付相关手续费。


具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率,以及服务费等。房贷二次贷款双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。不过若要去银行申办的话,大家就需要注意,部分银行是不支持二次抵押的。


按揭房二次抵押贷款能够办到的额度一般是:房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。其中住房抵押的二次贷款抵押率通常不超过70%,商业用房二次贷款抵押率则一般不超过50%。


如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

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