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贷款买房会为什么被拒?

发布时间:2021-11-16 15:35:39点击:20

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现如今,贷款买房成为了当下很多年轻人的选择,毕竟对于积蓄不多的年轻人来讲,一次性付完房子全款还是比较难的。那么我们在贷款买房的时候出现哪些情况会被银行拒贷呢?今天融350小编就来给大家讲一下吧!


贷款买房会为什么被拒?


一、小产权房


小产权房是只有销售合同,没有产权证明的,因此它是不被房产登记部门认可的,因为如果银行给这类房子贷款,后期一旦遇到政策性用地开发,那么银行就很有可能会面临风险,因此像小产权这类房子银行是直接拒绝贷款的。


二、抵押房


所谓的抵押房指的是抵押在银行的房产。因为产权被抵押出去的这类房子,涉及到买房人,买房人,抵押银行等多方,所以很容易产生纠纷。这类房屋贷款对于银行来说也是存在很大风险,因此这种房子也是会被直接拒贷的,所以在小伙伴们在买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。


三、部分已购公房


存在一类已购公房,虽然它已转为个人产权,但是这类房子并没有购房合同、购房协议或者无法提供上市的相关证明,因此对于这类产权情况不明晰的房子,银行也是拒绝贷款的。


四、共有人不同意出售的房子


像以家庭为单位的这类房屋,它往往涉及到房屋共有产权人,这类房子的出售需经过共有权人同意才可以,如果一方不同意,那么银行申请流程是无法进行下去的,不然到最后也只能被打回。所以,当我们购买涉及共有产权人的房子的时候,一定要房屋产权人和房屋共有产权人共同签定合同才有效,才能正常申请贷款,不然银行也无法为进行我们贷款。


五、购房时间未达五年的经适房


根据我国经济适用房的相关规定,只有购买满五年的房子才有上市交易资格,才能进行产权的转移,否则房子是不能进行出售的,如果我们在买到购买未满五年的房子时,申请贷款会被银行拒贷,这一点小伙伴们在买房的时候也要了清楚。


房龄大的二手房


我们在贷款购买二手房的时候,银行方面一般对二手房的房龄有要求,通常来说是20-25年,严格一点的话要求10年、15年这个样子 ,少数宽松的银行可能会要求30年。银行之所以会对二手房的房龄有要求,主要也是出于风险的考虑,因为房龄较大的二手房很有可能会面临产权到期处置的问题,还贷中的房子一旦被收回,是对银行很不利的,因此出于风险考虑,银行对二手房的房龄会有一个要求。


所以,如果我们购买了房龄较大的二手房,贷款的额度很有可能会被降低,严格一点的话会被拒贷,特别是一些中心城区的二手房,这类房屋的房龄普遍较大,所以我们在购买这类房子的时候一定要注意。

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