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银行禁止贷款买房?

发布时间:2021-11-16 15:29:01点击:35

信息摘要:

谁都知道,在过去,房地产霸主是金融市场的宠儿,房地产市场火爆,在房价普遍上涨的周期中,不少上市公司和投机者积极涌入楼市,抢购几套公寓,囤积起来,在房价达到顶峰时卖出,这种情况已经改变。


致富很容易。那个时候,大家都很羡慕炒房客,房地产开发商非常富有和自豪,这种操作方式让很多房地产投资者在过去赚了很多钱,炒房者只要向开发商买房,就可以等待升值,然后以合适的价格水平卖出。


银行禁止贷款买房?


银行“禁止”贷款买房?


就是这样,不需要太多努力,这种赚钱方式正被越来越多的人所遵循,但如果其中一个环节存在变数,你还能通过买卖房子赚钱吗?那么肯定不是。


但现在楼市变了! 2021年楼市调控的洗礼:房地产融资迎来收紧趋势,银行配合房地产调控任务,限制贷款资金流入楼市,不炒房的趋势比我们想象的还要严重,大家应该知道,房地产的繁荣发展离不开财政资金的推动,当前房地产市场正在去杠杆,禁止挪用商业贷款和消费贷款资金买房。


这不仅收紧了个人房贷政策,还收紧了房贷额度,对于开发商来说,融资贷款门槛也提高了,总之,从2021年开始,房地产市场的“腰包”收紧,土地政策将迎来改革,“双集中”供应、土地出让限价、地价竞价的实施,随之而来的趋势,在房地产企业热衷于收购土地以扩大市场之际,即将结束,房价大幅上涨的可能性几乎为零,预计今明两年房价将保持平稳走势。


今年下半年以来,不少城市的银行已停止向二手房贷款,可以说银行是“缺钱”的,换句话说,银行资金更倾向于新的抵押贷款机构和二手抵押贷款机构,换句话说,这扇门可能会暂时关闭。


这一信号的出现令不少炒房者感到震惊,因为如果银行收紧二手房贷款,炒房者将找不到合适的买家,毕竟,大多数购房者购买房屋,两者都需要银行贷款,很少有人能全额买房,虽然这不是对二手房交易的限制,但本质上,这样的操作直接影响到二手房的交易,几乎等同于限制交易。


买房注意!银行自查风暴来袭,商业贷款+二手房贷款被禁,房价现稳,银行迎来大整顿! 2 大事正在发生,炒房者难逃


银行自查经营性贷款和消费贷款买房,禁止信贷资金流入楼市


今年3月开始,三部门联合监管,严查经营性贷款、消费性贷款等限制性贷款违规流入楼市,为什么不能用信用资金买房?如果大家都用商业贷款和消费贷款买房,显然是通过监管漏洞买房的炒作,会抢实体企业的融资线,不利于实体经济的发展,其次,也助长了炒房现象。


过去买房的投机模式是这样的:注册公司,然后过桥全额买房,然后抵押,用长期利率代替商业贷款利率的高低全款买房后,抵押获得经营性贷款,贷款资金再用于买房,从而任意增加利润空间,增加购房杠杆。


如果听起来不错,那就是聪明,如果是丑陋的,就是“骗贷”,如果任其发展,就会影响整个房地产金融体系的稳定,容易造成房地产市场泡沫甚至崩溃,增加炒房者的嚣张气焰。


如今,银行对信贷资金非法流入楼市进行自查,明确规定商业贷款和消费贷款不得补充购房首付资金,禁止过桥全额买房,今年以来,已有多家银行因信贷资金流入楼市而被罚款。


此外,抵押贷款的发放也受到严格监管,严格审查购房者首付资金来源,买房资金必须来自家庭合规的经济收入和工资,如果您发现自己是贷款买房,银行可以直接提取贷款,让您提前还款。


多热点城市暂停二手房贷款


今年收紧抵押贷款限额已成为现实,年初出台了银行房贷新规,对个人住房贷款比例进行了上限规定,在住房贷款收紧的背景下,住房贷款规模必须压缩,购房需求不变,在这种情况下,住房贷款吃紧,不少城市不得不提高住房贷款利率或暂停二手房贷款,以减少居民对住房贷款的需求。


从4月份开始,一些热点城市的一些银行暂停了二手房贷款,或提高了一、二套房的利率,今年买房申请房贷的朋友注意到,今年房贷周期可能会延长,大家一定要耐心等待,现在严格管理按揭贷款额度,如果想申请房贷,需要预约,预约通过后就可以办理手续。


总结:今年以来,对信贷资金、房贷资金流入楼市的监管十分严格,违规买房整改将被淘汰,遏制炒房、稳定楼市的力度可能比你想象的要猛烈得多,不要怀疑政策对房地产融资的整顿,即日起,降低房贷额度、暂停二手房订单、银行自查经营性贷款、消费贷款等违法资金涌入楼市,从趋势上看,楼市乱象持续整顿,投机者远离才是明智之举。


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