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买房贷款相关流程、手续、政策

发布时间:2021-11-06 13:44:03点击:40

信息摘要:

随着成熟市场状态的形成,贷款的准则相继完善,目前银行系统有着完整的贷款体系,如果买房不了解这些相关准则和政策,不光是跑冤枉路的问题,不了解相关政策,盲目的去办理房屋贷款信息,将会导致财产的的损失,使得买卖流程变得绵长,房地产的特殊性决定了,房屋在买卖过程中复杂性,今天融350小编以简练的方式给你们介绍下房屋贷款过程中的手续问题和法律知识,弥补在买卖过程中的盲点,避免不必要的经济损失。


买房贷款相关流程、手续、政策


以最常见的房屋商业贷款为例讲解,商业贷款分为新建商品房和存量房(二手房)。


这其中涉及到的部门通常包括,买卖双方、贷款银行、某公证处、房地局和税务局,等相关部门。


一、新建商品房买卖流程:这类房源一般是顾客直接对开发商,其买卖特点是周期短、手续简单、税费高。


1、想要购买开发商的新房需求的手续,应该提供身份证、户口本、结婚证(独身证明)、收入证明、银行流水,征信报告,这里需求留意的是收入证明得是需求月还款额的2倍,收入证明需求盖上所在公司的公章或者财务章,银行流水需求跟收入相当,一般需求半年或者一年的流水,征信报告是指个人日常的信誉状况,也是现在银行考察客户贷款和还款能力的重要指数,对于逾期过多的客户是无法申请银行贷款的,这里提醒我们一定要珍惜征信。


2、新建商品房的买卖环节,首先客户跟开发商公司签定商品房定金合同,客户准备以上所需求的材料,之后客户同开发商合作的银行进行签约,也叫面签,协商贷款额度、月供、贷款年限等相关问题,批阅,银行在搜集完客户的信息材料后以为客户具备贷款的资质,会通过客户申请的这笔贷款,贷款通往后开发商会通知客户签备案合同,这时候房子正式落户到客户的名下,并产生法律权益,而开发商也会收到银行批阅的贷款,最终一步是交房,一般新房大多数都是期房,交房是客户一定留意交房的状态,向开发商索取住宅质量保证书和住宅使用说明书,对于有异议的比如面积差、漏水、墙体开裂等重大问题一定要及时跟开发商沟通。


3、涉及到的买卖税费问题,主要有两部分构成,契税和物业维修基金,以90平为前后分界线,90平以下契税为1个点,90平以上为1.5个点,计算的主体是商品房成交价,物业维修基金以多层和高层为分界线,多层为95每平,高层为125每平,其他向登记费和印花税,手续代办费一般1000元左右能下来。


二、存量房买卖流程:这类房源一般顾客通过中间渠道购买业主的自由产权房,也便是中间多了一个环节,其买卖特点是,周期长、现房、税费低、手续复杂。


1、作为客户所提供的证件信息跟商品房信息是一样的,但相对于新房审阅的更加严格,是因为开发商的房源更具权威性和便捷性,银行会给与更多的优惠政策,由于二手房是国家调控的要点,所以通常贷款额度和利率都会遭到银行的限制。


2、买卖流程,二手房要相对复杂的多,买卖双方会在中介的撮合下签署买卖合同达成初步协议。


网签备案:在北上广深的地区,需求备案由中介机构向房管局申请相关手续,看客户是否符合备案信息,这样避免了房屋买卖过程中的风险问题。


买卖双方会到中介方合作的银行办理贷款,办理面签手续,当客户符合贷款资质,银行给予贷款的状况下,卖方把房屋过户到买方名下,买方在通过抵押贷款的方式换取银行的贷款,过户后就不在需求卖方出头,买方取完新的产权证后买卖流程结束,这里需求留意两点,这过程中的资金买卖必须得资金监管,中间能保证买卖双方得买卖安全,再有便是一般得银行会做个强制公证来保证自身得权益,这是买房必须配合得。


3、买卖税费,二手房买卖税费要复杂很多,这里面既有买家得税也有卖家得税,这里需求留意的是二手房计算税的标准是房屋评估价而不是成交价,二手房是依照几级地段为标准评估房源,一般分为过二和过五两种方式,营业税、契税、个人所得税、印花税是必交项,过五年的房源以90平为分界点,以上1.5%,以下1%,过两年的需求额外增加1%点的个人所得税,如果不满两年需求在增加5.6的营业税。


融350银行助贷平台在这里友情提示下,二手房买卖复杂,手续繁多,中间可变动因素太多,涉及到大额买卖的一定找个稳妥的大中介公司来操作,省时省力,保证财产安全。


在这里给我们延伸下公积金相关知识,公积金贷款不需求提供收入证明,需求连续缴存一年以上才能满足贷款资格,贷款的最高上限是公积金缴存额度的20倍,基准利率是3.25%,商贷的基准利率是4.9,往往现实中,特别是二手房公积金首付会非常高,在购买二手房的时候留意下。

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