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聚焦宁波二批次土拍

发布时间:2021-11-05 14:45:31点击:59

信息摘要:

为期两天的宁波市二批次集中供地正式收官,46宗土地,28宗顺利出让。


聚焦宁波二批次土拍


其中海曙区1宗,江北区4宗,鄞州区5宗,高新区1宗、镇海区6宗,北仑区2宗,奉化9宗。总成交金额约175亿元。


其中,土拍首日(11月3日),出让土地29宗,成交17宗,未成交12宗,单日成交总金额约145.55亿元。


土拍第二日(11月4日),出让土地17宗,成交11宗,未成交6宗,单日成交金额约29.64亿元。


第二日成交金额锐减,与第二天出让土地较少,安置房、租赁房占比较大不无关系。


与前一日一样,拿地企业以国资背景企业为主,比如明洲集团、奉化城投、江北城投等公司都有斩获。


明星地块,鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块(百丈地段),作为本次土拍唯一的“定品质”地块顺利成交。


这块位于老江东核心区、老农行大楼西侧的优质土地,最终被招商联手东钱湖投资开发有限公司拿下,成交楼面价为12260元/㎡。


宁波市2021年二批次集中土拍


鄞州区JD04-01-23、JD04-01-24地块(百丈地段)


二批次拍地有哪些新特点


相较5月底进行的首次集中土拍,二批次土地降温比较明显,各地情况相似,在调控和融资的双重压力下,宁波未能走出独立行情,与杭州等城市的二批次土拍情况也颇为相似。


1、首批次集中土拍,拿地企业以国内一线开发商为主,但二批次土拍央企、国企则成为了拿地主力军,而之前拿地热情较高的企业,大多没有参与本次竞拍。


民营开发商拿地变谨慎的原因也容易理解:房产调控密集出台,楼市未来走势不明朗,融资压力较大。


2、本次拍地,土地溢价率普遍较低,仅3宗土地溢价成交。最高溢价率为江北区CC06-02-04a地块,溢价率为7.6%,这幅土地当选“最热门地块”让很多人颇感意外。


江北区CC06-02-04a地块


3、部分传统好地段的土地遇冷,比如庆丰地块、华光城地块、西成地块,这与拿地“新规”不无关系,比如现房销售、拿地门槛提高等。


一、地段好、品质优秀的楼盘还是受到购房者的追捧。


二、宁波推行的“限房价竞地价”政策,一些品质楼盘房价被低估,甚至出现价格“倒挂”,将吸引人们购买。


三、十月份宁波市六区二手房成交套数不足1500套,成交继续下降空间有限。


四、最近国家放宽了对开发商的融资、银行房贷、个人按揭等政策,后期楼市,特别是二手房有望回温。


房产调控对当下楼市的影响如何


从全国范围看,二批次土拍较一批次土拍有明显的降温。


今年以来,从中央,到地方,房产调控密集出台,比如房地产税试点摆上日程,就是大家近期非常关注的。


房地产税试点推行,是为了落实“房住不炒”的目标,抑制房价过度上涨,让人们安居乐业,对老百姓买房是好事情,但是对开发商的影响还是非常大的。房地产税落地后,楼市究竟有怎样的影响,还要看具体的细则,但如果不是过度投资,影响应该有限。


宁波楼市长期向好,但不建议投机


就宁波限购区的新房价格看,基本不低于400万,除了吸引外来人口置业需求,还需挖掘本地首改人群的购买力,而这就涉及到了房票的问题。目前很多本地人群有换房需求,但是因为二手房成交放缓,影响了“房票”和首付,造成无法再短期内换房。所以二手房不活跃会波及一手房。


目前从市场情况看,二手房投资客几乎绝迹,主要购房力主要集中在学区需求和外来人口的刚需需求,面积在90㎡左右,成交价格集中在250万元~300万元。


宁波2021年二批次集中供地结果(11.3~11.4)


思路决定出路,选择大于努力。

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