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购买法拍房能不能按揭?

发布时间:2021-10-31 19:46:57点击:58

信息摘要:

随着法拍房越来越热门,招引了不少刚需人士和投资者的眼光。但关于想买法拍房的朋友来说有一个非常大的问题,那就是:必须在法院规则的时间内交齐全款,否则法院会没收保证金!


而一套法拍房的总价,少则百来万,多则上千万,必须一次性付清全款,压力确实很大。


购买法拍房能不能按揭?


那么,有办法可以解决这个问题吗?当然有!!那就是法拍房按揭借款!


与抵押借款相比,法拍房按揭借款具有成本低、利率低、借款年限长等优势,所以按揭借款逐渐成为大家买法拍房的首要选择。

本文总结整理了关于法拍房按揭借款的流程和解读,想买房又需要借款的朋友千万不要错过,速速收藏哦!


借款预审


法拍房按揭借款与二手房不同。


二手房借款:房屋抵押在前,银行放款在后,无法做到短时间内放款。


法拍房借款:银行放款在前,房屋抵押在后,在这期间银行会承担一定风险,需要第三方担保机构进行阶段性担保。


银行才会在法院规则的7-15日内将尾款打入法院指定账,如逾期不付,竞拍前的保证金就会被没收。


所以提前预审非常重要。不然到时候竞拍成功却无法在法院规则的时间内支付尾款,会有保证金打水漂的损失!


准备资料


①竞拍房源的房产公告、竞拍详情


②拍卖保证金付款凭证


③竞拍成功确认书


④身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议)


⑤单位收入证明


⑥个人征信报告、个人银行近一年流水


出具保函


银行借款审批通过后,要想银行在7-15个工作日内发放款,竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保,担保公司出具《担保函》给银行,银行才会放款到法院指定账户。


借款额度


目前,银行按揭的最高额度是7成,但不一定都能贷到这么高,银行会根据借款人提供的资料、财产证明、还款才能和还款意愿做判定。


凡事都要量力而行,尤其在请求借款时,一定要仔细衡量自己的经济实力和还款才能,毕竟未来存在很大的不确定性,考虑周全才能减少日后的生活担负。


所以请求借款买房前要结合自己的经济情况请求适合自己的额度:一是防止资金过多造成浪费 ; 二是防止资金不足满足不了购房需求。


借款流程


借款预审——审核通过、参与竞拍——拍卖成交——第三方阶段性担保——银行发放借款、支付法院——处理房产过户及抵押


以上就是法拍房按揭借款的具体流程啦~买房不比买菜,不论是买普通房产仍是法拍房都是专业性很高的一件事。


融350小编建议大家委托专业的法拍机构助拍,这样可以清晰知道自己能贷多少款,大概需要准备多少资金,竞价时才能做到心中有数哦!


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