13221920000专业贷款服务平台
您身边的贷款咨询专家!
贷款问答
联系我们Contact us
全国咨询热线13221920000

公司地址:宁波市鄞州区盛世国际A座

联系电话:13221920000

公司邮箱:nbdk2662@foxmail.com

您的位置:首页 >> 贷款问答
贷款问答

按揭贷款买房年限怎么选?

发布时间:2021-10-31 12:56:26点击:41

信息摘要:

多数办理商业借款买房的人在选择借款年限时,多可能在30年和20年之间徘徊,当然,经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而,面临这个问题,很多人都说“借款年限越长越好”,然后就毅然决然选了30年,这样真的对吗?


按揭贷款买房年限怎么选?


三点理由告诉你为什么借款要贷满30年


1、 每月还款压力小


不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的借款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气。


举个例子,假如同样借款200万,借款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而借款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于日子支出。


不过,还需要注意一点,月供不要超过月收入的50%,可以的话,尽量控制在30%以内,否则将下降日子质量。


2、越长的借款年限越适合提早还款


一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提早还贷不要超过借款期限的1/3,由于你已经把大部分利息还了,提早还贷并没有多大意义。


举个例子,借款300万,贷了5年之后一次性还清:


假如是借款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;


假如是借款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。


由此可见,借款30年比借款20年的利息就只是多出3万,但你这些年的日子质量却很不一样。


3、可以买更大的房子


既然借款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你借款200万,年限为20年,月供是13088元,而借款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。


总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套,还是位置方面,两者的差距都很大。


那么,是不是每个人都应该贷满30年呢?


答案自然是“不一定”,由于银行在发放借款的时候会检查借款人的收入,以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供,所以收入不稳定、信誉不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。


而且,借款人要根据自己的收入和实际状况来确定借款方式和年限,办理房贷应该以不影响家庭日子为前提,需慎重考虑月供与家庭收入的份额。假如这一份额过高,势必会减少家庭的其他开支,从而影响正常的家庭日子。


本文标签:
在线客服
联系方式

热线电话

13221920000

上班时间

周一到周五

公司电话

13221920000

二维码
线