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公积金组合贷款利率比商业贷款低多少?

发布时间:2021-10-28 14:35:43点击:64

信息摘要:

       公积金借款利率比银行借款低多少,会受到各种因素的影响,如房屋套数不同利率也是不相同的。公积金借款首套房,五年及以下年利率2.75%,五年以上公积金借款利率3.25%,二套按首套房1.1倍履行,分别是3.025%、3.575%;商业借款利率按LPR+利率履行,贝壳研究院报告显示,90城干流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%。


公积金组合贷款利率比商业贷款低多少?


  举个例子,假设房贷需要借款50万,期限15年,挑选等额本息还款,则首套房利率、二套房利率之间的对比如下:


  1、首套房贷利率


  5年以上公积金借款年利率3.25%,月供为2436.58元,总利息230974.34元;商业借款年利率5.73%,月供3139.49元,总利息441847.55元。相比之下,公积金借款月供比商业借款少702.91元,总利息少了210873.21元,按比例来算也是达到47.8%。


  2、二套房贷利率


  5年以上公积金借款年利率3.575%,月供为2523.27元,总利息256982.4元;商业借款年利率5.99%,月供3218.45元,总利息465535.39元。相比之下,公积金借款月供比商业借款少695.18元,总利息少了208552.99元,按比例来算也是达到44.8%。


  从以上数据来看,公积金借款与银行借款的利率相差的还是比较多的,同一笔借款金额,两者之间的利息差达到了几十万元。


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