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没有产证的房子可以买吗?

发布时间:2021-10-27 14:02:45点击:46

信息摘要:

虽然没有房产证的房子比较便宜,但是购房者在买房的适合于要留意一定要买有房产证的房子,不然容易出现问题,那么如果购房者购买没有房产证的房子有哪些风险呢?


没有产证的房子可以买吗?


  购买没有房产证的房子有哪些风险?


  1、房子被房主一房二卖


  没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,这种情况一般出现在二手房交易中比较多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能一起和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷不免。


  2、不利于处置房子


  在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房子会导致继承合同、赠与合同的无效;夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房子的分割尤其重要,没有房产证的房子同样也是无法进行分割的;另外房产的交易是需求房子权属证明的。没有房产证的房子在交易中,是不受法律保护的;银行处理抵押需求对房产证进行审核,没有房产证是无法处理抵押贷款的。


  3、拆迁得不到赔偿


  国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。


  为什么会没有房产证?


  1、开发商在销售房子时没有获得完整的五证


  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证,都不可能办到产权证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。


  很多开发商在销售时说相关证件正在处理中,如果购房者一定要买,就要留意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外,购房者要特别留意的是,自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。


  2、房子质量检验不合格


  根据规定:建设工程经检验合格的,方可交付使用。只要检验合格的,开发商才可以将房子交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题,没法通过有关部门的检验,就不具备交房条件,交不了房,也没法办下来房本。


  3、开发商将房子抵押给他人


  开发商获得五证,并已获得大产权证,但开发商已将该房子抵押给了别人,一起出售该房子。购房者要是购买了这种房子,所面临的风险就更大了。


  如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求完成抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房子状况。


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