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购买房屋容积率太大或太小有什么影响?

发布时间:2021-10-27 13:22:37点击:51

信息摘要:

在买房时会听到许多的专业术语,买房容积率指的是小区的规划建设用地规模与全部建筑面积与规划建设用地面积之比。那么买房时,容积率是大好还是小一点比较好呢?


  购买房屋容积率太大或太小有什么影响?


  从容积率计算公式和举例所知,规划占地面积相同,建筑面积越大,寓居密度越大,容积率越大。因此,业界普遍认为,项目容积率越小,寓居密度越小,舒适度越高。对于居民来说,容积率越小,寓居越舒适。而对于开发商而言,容积率越小,建筑面积越低,开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小,开发商就会相应地提高每套房的单位价格。


  一般情况下,一个良好的高层住宅小区,容积率不应超过5,美化率不应低于30%。假如容积率过高,会给居民带来什么不利影响,容积率过高,寓居密度大,可能会给居民带来许多不利影响。


  容积率太大或太小有什么影响?


  1、假如容积率高,小区美化就会变少


  假如小区的容积率比较高的话,那么小区的美化就会变少。还会遇到许多其他的问题,比如,楼间距过近、小区内道路狭隘、停车位置不足等等。建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿洲也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。因此,购房者在买房时应该看下小区的美化如何,假如美化很少,那么说明容积率高。


  2、假如容积率高,则寓居会比较拥挤


  假如小的容积率比较高的话,那么就说明寓居的人口比较多,这样就会使得小区看起来非常拥挤。高密度的寓居人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频频的的使用会加剧这些设施的老化。


  综上,房子容积率太大或者太小都会为居民带来不小的不良影响。因此,在买房子时,一定要注意容积率问题,挑选合适的容积率非常重要,以后小区寓居也愈加舒心方便。


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