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办理住房抵押贷款有哪些影响因素?

发布时间:2021-10-26 14:59:03点击:56

信息摘要:

就如办理信用卡一样,一般来说,如果有房子、车子登记在名下的话,银行给予我们的信用额度也会高上许多,因为我们有固定资产,有抵押物,在办理抵押贷款的时候也是同样的道理,若是可以使用房子来作为抵押物的话,贷款的额度也会高上许多,那么办理住房抵押贷款有哪些影响因素?今天融350小编就来给大家简单的介绍一下!


办理住房抵押贷款有哪些影响因素?


一、房屋问题


对于房屋本身,有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的,其中包括正在还按揭的房子,这类房屋的抵押权还在银行受理,房主不具备完全产权,不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;房龄过久的小户型二手房,如果房龄过老,房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下,面积≤50平米,房龄≥20年的房产,银行可能会拒绝抵押贷款申请;小产权房,一般所说的小产权其实就是没有产权,这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。


二、机构政策


由于每家机构的风控手段和受众的人群不同,因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场,且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押,可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然,只要你的房屋价值高,别说是几百万元,就是上千万的资金,都能够轻松贷走。


三、个人资质


虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的,但如果借贷人个人资质较差的话,有过信用逾期的现象,那么贷款机构为了控制风险,个人房屋贷款额度也就会降低,从本来可获得7成的贷款额度,现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧,银行表示,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。


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