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房屋首付款已经交付,银行按揭贷款审批没通过怎么办?

发布时间:2021-10-24 18:42:55点击:76

信息摘要:

买房,关于国人的重要性不言而喻,现实中我们经常听到成家立业这个词,而成家立业避免不了的一点就是有个自己的房子,甚至还有观点认为有房才有家!不过自90年代施行房改以来,我国的商品房价格就一路上涨,直至今日,能够全款买房的始终寥寥无几,大部分人依靠着菲薄的工资,能凑出一个首付款已经不易,不背负上房贷,难以实现圆房梦!

房屋首付款已经交付,银行按揭贷款审批没通过怎么办?

然而借款并非说批就批,作为经营风险的企业,银行关于房贷的批阅也有自己的一套准则,那么在现实中假如不幸遇到首付款已缴纳,借款却批阅却无法经过的,该如何办呢?


众所周知,我们在与开发商签定的购房协议时,往往条款中都会有约定,因用户的个人因素,导致借款无法获批的,开发商会扣取一定比例的违约金,严重着甚至全部没收全部首付款,所以关于借款未能获批的,我们要找出具体原因在逐一处理。


一般而言,房贷无法获批主要有以下几个方面的因素:


收入原因


银行关于个人借款,有一条硬性要求,即月供金额不得超过个人月收入的50%(个别银行会放宽至55%,需要说明的是此处的月供除了本笔房贷之外,还包含你征信报告中体现的其他大额负债)。


假如是收入因素导致无法续贷,你能够经过添加首付款比例或者添加共同借款人(比方父母、配偶等),以达到银行的收入要求比;当然现实中还有一种状况,即虚构收入流水资料导致被拒(这已经属于骗贷行为),这种状况下,不用想了,不管怎么补,银行根本不会再批了;当然开发商协作的银行一般有两三家,此时你唯有使用真实的材料再到其他银行尝试一下,或许有可能。


征信问题

征信问题


征信问题主要指的是你的个人信用记载,关于个人信用记载,其实银行已经放得很宽了,即你最近两年(有的银行是三年)内,不呈现累六连三的状况(累计6次或接连3次的逾期、欠息记载),一旦有这类状况,你根本告别了借款的机会了。


此外假如你没有上述累六连三状况,可是你的个人征信现在体现有逾期、欠息状况或者你的征信显示你近期(一年内,有频繁的各类借款申请记载,特别是网贷申请记载且仍有余额的),那么银行也可能会认为你的个人授信风险较大,拒贷的可能性大大提高。


一般而言,假如是由于征信问题被拒贷的,根本是无解的,所以一定要保持良好的信用记载。关于征信问题,此时你只能经过尝试更换其他银行试试,由于不同的银行风控掌握略有出入,但整体差别不会太大,所以也别报太大的期望值。


其他因素


有人会说我的个人收入满足条件,我的征信记载也极其完美,但仍然被拒贷了,这是为何?上述两个方面因素是最重要的原因,但并非唯一因素,银行在借款批阅时还会查询申请人的其他风险信息(比方经过法院被执行信息网、裁判文书网等查询涉诉信息;经过企查查、天眼查等查询行政处罚、偷漏税等负面信息)。假如你存在潜在的负面音讯(比方现在涉及一笔金额较大的民间借贷诉讼案子,该案子最終的判决可能对你的还款能力造成较大的影响),那么银行就可能会拒贷。关于负面音讯导致的拒贷,你能够在处理相关负面信息后,再重新申请即可。


总结


银行的授信审查都是有理有据的,不会无缘无故拒贷,一切的拒贷,必有其相应的理由,你能够经过置业顾问或者自己到银行了解到拒贷的具体原因,再有针对性地采取措施,以减少自己因被拒贷而导致的经济损失。


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