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农村宅基地自建房屋可以买卖吗?

发布时间:2021-10-23 14:59:50点击:80

信息摘要:

条件情况下,可以买卖——

    交易双方必须同为本集体单位成员。

 

    购买人需满足宅基地申请条件。

 

    必须要经过村委会审核同意,私下交易无效。

 

    第一个条件:交易双方必须为同集体户成员

 农村宅基地自建房屋可以买卖吗?

    有人说了:农村房屋是自己家花钱盖的,属于个人财产。个人财产凭什么不能转让?还限制什么条件?原因很简单:转让房子,土地使用权是不是要一并转让?而农村房恰恰是一种很有针对性、特殊性的房产。其特殊性在于——占用了集体土地(宅基地)。

 

    与普通商品房不同,宅基地的分配、使用有特定对象:仅能由本集体成员使用(通过继承、获取阶段性使用权的情况除外)。而商品房则不同——只要有当地的购房资格、符合限购政策,可以任意买卖。因为商品房、包括商品房占用土地的使用权,均采取的是市场化交易。

 

    所以,农村房屋出售,若在同集体成员之间进行,是存在可能性的。毕竟,同集体成员,满足了使用本集体宅基地的前提。出售给外户人员,不可能。

 

    第二个条件:购买人符合申请宅基地条件

 

    但是,还有规定限制:关于宅基地的使用条件。一个集体户,只能有一处宅基地,即“一户一宅”。

 

    而申请宅基地使用权的条件规定也很明确,在我国《农村宅基地管理办法》中:

 

    第九条农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地面积标准……。

 

    这就对同集体成员的购买条件有了进一步限制:

 

    第十三条有下列情形之一的,可申请宅基地:

 

    (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;

 

    (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造,需要调整拆迁的;

 

    (三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

 

    (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;

 

    (五)经县人民政府批准,农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员,确需在农村安家落户的;

 

    (六)离休、退休、退职的职工,复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;

 

    (七)法律、法规、规章另有规定的。

 

    所以,购买人还要符合宅基地申请条件,方可购买。

 

    第三个条件:必须经过村集体同意

 

    满足前两个条件的情况下,要完成交易,还必须要经过村集体同意。因为:

 

    农村土地属集体所有。

 

    农村土地的经营管理权,归集体经济组织或者村委会。

 

    只有在经过村委会同意的情况下,买卖双方签订转让合同,方可进行房屋买卖。同时,宅基地使用权确权到购买人户名下。

 

    以上三个条件必须同时具备。

 

    有人说了:xx地方早就放开了;xx村里的房子卖给城里人也没见出什么问题……没出问题,不代表没问题,只是早晚的事儿。关于“非法”购买了农村房屋,最终导致纠纷的案例还少么?


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