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公务员如何办理房产抵押贷款?

发布时间:2021-10-22 15:59:03点击:75

信息摘要:

公务员如何办理房产抵押贷款?

抵押贷款分为抵押消费贷款和抵押经营贷款,抵押消费贷款不需要公司,但额度有限,主流产品是300万,也有500万。但一般超过500万以上的抵押消费贷款,等额本息还款,期限短的话,还款压力巨大。抵押消费贷款利息年化在6-7%。


而抵押经营贷款,就完全是另外一个天地了,额度可以做到3000万,如果是做对公,那额度可以用亿来计了。主流产品利息年化在3.85%-4.9%,比房贷还便宜。还款方式非常灵活,有先息后本、有先息后本随借随还、有长期限等额本息的还款方式。


但是,抵押经营贷款的借款主体是公司,用于企业经营的。做抵押经营贷款,就需要有一个公司。在宁波这样的新一线城市,国企、央企、上市公司、五百强、政府机关、事业单位非常多,那这些人名下很多是不能有公司的,因为单位会不定期检查,合同里也会有明文规定。


那没有公司,又想做低利息的经营贷款,能不能做呢?


答案是 可以的。


怎么做?


一般分为两种情况:


一、抵贷不一


银行禁入的职业和行业人员可以作为抵押人,借款主体可以是直系亲属(这种属于直系抵押不一)。假如直系亲属都是公职人员,可以选择非直系抵押不一,借款主体可以为任一的第三人(比如朋友,同学等等)


二、一纸实控


什么是一纸实控?比如:张某不方便名下有公司,让自己的朋友代持股。但是实际控制人是张某。让公司法人出示一份申明张某是公司的实际控制人,这就是一纸实控。只有少数银行认可这种情况。


那么这两种的优劣势是怎样:


抵贷不一,负债上企业法人。很多人不愿意背负负债。


一纸实控,负债在抵押人名下。跟企业基本上没多大关系。


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