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央行首提房地产两个维护 ,释放了什么信号?

发布时间:2021-10-20 15:18:25点击:69

信息摘要:

   央行首提房地产两个维护 ,释放了什么信号?


    日前,央行货币方针委员会2021年第三季度例会举行。会议针对楼市提出“两个保护”措施,即保护房地产商场的健康发展,保护住宅顾客的合法权益。


    这是2009年以来,央行货币方针委员会季度例会上首次提及房地产,且稀有提出“保护住宅顾客的合法权益”。除此之外,“两个保护”之所以备受关注,是因为楼市大环境正在产生转向,以深圳为代表的热门城市二手房成交量大幅下滑,正在会集供地的重点一二线城市多数遭受了土地流拍,而部分三四线城市则祭出了房价最高降价不得超越15%的“限跌令”,更不用说单个龙头房企正陷入债款窘境……

 

    这些大布景的存在,让“两个保护”被商场普遍解读为楼市“维稳”之举,被一些人视为楼市调控行将见底的痕迹,更有少部分人认为新一轮松绑行将到来。事实上,方针通过几年的层层加码,调控作用刚刚展现,可谓来之不易,在房住不炒、住有所居的时代全局面前,显着不会容易改弦更辙。

 

    回顾这一轮楼市调控,说是“史上最严”并不为过。十年前,楼市调控手法以限购、限价为主,且主要面向新房买卖,现在不只多了限售、限贷,而且针对地方政府、银行、开发商、二手房业主都出台了有针对性的调控手法,诸如会集供地准则、房贷“两道红线”、房企融资“三道红线”、二手房指导价等等。可以说,除了呼声颇高的房地产税之外,楼市调控的方针库现已极其完善。

 

    不过,了解房地产调控历史的人都知道,我国楼市调控的方针向来是“稳房价、稳地价、稳预期”,而非将房地产打压在地,甚至让房价“硬着陆”。所谓稳字当头,言外之意是既要遏止大涨,又要避免大跌,然后保证商场健康发展。

 

    所以,在楼市大热之时,调控必定层层加码,只要按住蠢蠢欲动的炒房欲望为止,这在深圳表现得最为显着,从限购加码到二手房指导价再到严查运营贷、严打炒房团等等,方针可谓立竿见影。

 

    同理,在商场遇冷之际,一些不达时宜的方针也会调整,而相关旨在安稳商场预期的方针也会陆续出台,这正是三四线城市先后推出“限跌令”的方针大布景所在。当然,“限跌令”是否有效,在不能大幅降价的前提下开发商该如何去库存回笼现金流,无疑也是需求考虑的问题。

 

    基于此,就不难理解“两个保护”背后的方针深层意图。保护房地产商场健康发展,相对容易理解,大涨大跌、大起大落自然不是健康商场的表现,稳房价、稳地价、稳预期的方针仍然存在。

 

    至于“保护住宅顾客的合法权益”,至少可在两个层面得到解说:一个是保交房,避免部分房企因债款问题导致楼盘停工,这就需求加大预售资金监管,避免预售资金被开发商移用,一起督促一些出现债款问题的房企尽力坚持运营安稳,将“保交房”放在第一位,然后保证广大购房者的权益。

 

    另一个是避免调控“误伤”刚需。楼市调控的方针是遏止炒房投机行为,而刚需的自住需求在民生之列,如安在严打炒房的一起保护自住需求,无疑检测调控的精细化和科学化。

 

    最近,的确有不少方针的调控方针走的是“一刀切”的路线,首套房和二套房的房贷利率同步上涨,无论刚需仍是出资贷款周期同样漫长,无论一套房仍是多套房的持有者在税费上并无不同,这些方针的确存在一些需求调整的地方。

 

    不过,凡是存在弹性的地方,不可避免给了一些人“暗度陈仓”的时机。过去几年来,单个炒房客通过假结婚、假离婚、违规申请运营贷等方式进行变通,让部分城市的调控作用打了折扣。所以,如安在保证刚需与坚持调控刚性之间获得平衡,是对有关部门的一项检测。

 

    此外,今年7月,住建部、国家发改委、银保监会等8部委联合出台《关于持续整治标准房地产商场秩序的告诉》,在房地产开发、房屋买卖、住宅租借及物业服务4大领域展开会集整治,力争用3年左右时间,实现房地产商场秩序显着好转。

 

    这些领域均事关住宅顾客的合法权益。在房地产开发环节,违规交房、交房延期、房屋质量问题均被归入整治之列;在房屋买卖领域,捂盘惜售,囤积房源,套取运营贷等行为受到重点关注。在租借和物业领域,长租公寓“高进低出”“长收短付”等高风险运营行为,物业侵略业主合法权益等,也在整治之列。

 

    可见,保护住宅顾客的合法权益,覆盖到楼市的方方面面。究竟,房子在我国居民财富配置中拥有突出位置,根据央行报告,挨近七成的居民家庭财富都与房子相关,而许多家庭最大的债款也是房贷。在许多家庭耗尽多年储蓄才干买得起一套房子的现实布景下,保护住宅顾客的合法权益,具有多方面的深层意义。

 

    所以,“两个保护”更大的意义在于安稳商场预期、保护住宅顾客的合法权益,而非大幅松绑的开端,更不是大水漫灌甚至再次影响房地产的前置信号。近年来,本钱反垄断、教育反内卷等一系列大刀阔斧的举措,让人看到方针的威力所在。作为住宅领域的底子定位之一,“房住不炒”的原则显着不会也不能以任何名义打破。


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